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Elegante apartamento reformado en Pinos de Nagüeles, Milla de Oro de Marbella

Precioso apartamento reformado ubicado en la exclusiva urbanización Pinos de Nagüeles, en pleno corazón de la prestigiosa Milla de Oro de Marbella. Situado en una urbanización cerrada con seguridad 24 horas, jardines paisajísticos, una gran piscina comunitaria y pista de pádel, este encantador inmueble combina confort, estilo y una ubicación excepcional.

El apartamento cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños, incluyendo una elegante suite principal. El luminoso y acogedor salón-comedor se abre a una preciosa terraza privada con vistas a los jardines, creando el entorno perfecto para disfrutar del estilo de vida mediterráneo de Marbella durante todo el año.

La moderna cocina totalmente equipada ha sido diseñada pensando en la elegancia y la funcionalidad, mientras que su orientación sur inunda la vivienda de luz natural durante todo el día.

Con una superficie construida de 86 m² y una terraza privada de 9,81 m², el apartamento cuenta con una excelente distribución y una reforma integral con un elegante estilo moderno. Además, dispone de aparcamiento subterráneo, ascensor y aire acondicionado.

Con una ubicación ideal a pocos minutos de la playa, el paseo marítimo, colegios internacionales, restaurantes, supermercados y todos los servicios, esta propiedad representa una excelente oportunidad como residencia permanente, elegante casa de vacaciones o inversión en una de las zonas más cotizadas de Marbella.

Características principales:

• 2 dormitorios
• 2 baños
• Dormitorio principal con baño en suite
• 86 m² de superficie construida
• Terraza privada de 9,81 m²
• Orientación sur
• Vistas al jardín
• Plaza de aparcamiento subterráneo
• Urbanización cerrada con seguridad 24 horas
• Piscina comunitaria y pista de pádel
• Totalmente reformado
• Aire acondicionado
• Ascensor

Gastos estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio de compra declarado y el valor catastral (Artículo 10 del Texto Consolidado de la Ley ITP y AJD). Podrán aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es de entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestor), si se designa voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Consolidado de la Ley de Finanzas Locales). Coste total estimado de la compra: 570.900 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Consolidado de la Ley General de Protección de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

ERE