Question 1

¿Cómo me ayuda Directimo a tener confianza en mi decisión?

Accepted Answer

Aprovechamos nuestro acceso al mercado completo de reventas y nuevos desarrollos en la Costa del Sol para adaptar las propiedades a sus preferencias. Trabajamos con las principales agencias locales seleccionadas entre más de 200 para garantizar que reciba servicios personalizados de la agencia con la mejor experiencia para su perfil. Correlacionamos y equilibramos sus preferencias y necesidades con la realidad y tendencias del mercado. Le ayudamos a encontrar el equilibrio adecuado entre precio/calidad/ubicación y propiedades que coincidan con su perfil único. Durante la transacción de una casa de vacaciones hay múltiples partes y proveedores de servicios involucrados, por lo tanto, es fundamental que Directimo integre todos los servicios según sus expectativas. Lo ayudamos durante todo el ciclo de encontrar, comprar y disfrutar su casa de vacaciones brindándole una segunda opinión objetiva y acceso a múltiples proveedores de servicios para elegir.

Question 2

¿Cómo me ayuda Directimo?

Accepted Answer

Comenzamos articulando juntos sus requisitos sobre su próxima inversión en casa de vacaciones. Independientemente de si está buscando uso personal, inversión o una combinación, comenzamos a monitorear el mercado en busca de propiedades que coincidan con su perfil. Le enviamos con una frecuencia a su elección las propiedades que coincidan con sus criterios de búsqueda. Realizamos verificación de antecedentes de las propiedades preseleccionadas. Ofrecemos visualización en línea de las propiedades preseleccionadas. Te emparejamos con la Agencia Local especializada en tus requerimientos. Brindamos una segunda opinión durante todo el recorrido físico y el proceso de selección. Brindamos opciones y organizamos reuniones en línea con los principales proveedores de servicios locales necesarios durante las fases de adquisición y posadquisición, incluidos abogados, asesores financieros y administración de propiedades.

Question 3

¿Cómo Directimo iguala las propiedades por mí?

Accepted Answer

El 70% de los compradores de vivienda no están contentos con su adquisición, según afirma el informe de Remax Europe. Ayudamos a calibrar sus expectativas de "lo que es imprescindible" y "lo bueno de tener" con la realidad del mercado para respaldar una decisión informada y segura. Usted comparte las preferencias en términos de propósito de la casa de vacaciones (inversión, estilo de vida, combinación), tipo de propiedad y requisitos (ubicación, presupuesto, número de dormitorios, baños, instalaciones, tipo de comunidad y otras necesidades específicas) y nosotros relacionamos las propiedades de nuestra base de datos integral con sus necesidades. Nuestra base de datos completa está vinculada a todas las bases de datos locales de reventas y nuevos desarrollos y cada vez que hay una nueva propiedad en el mercado que coincide con sus requisitos, la compartimos en su cuenta. Para cada anuncio nuevo, tienes la opción de darle me gusta y mantenerlo en tu lista de deseos. Verificamos el promotor, el potencial del activo, la ubicación y realizamos análisis de precios de mercado para garantizar una evaluación objetiva del mismo. Analizamos las opciones de pago y plan de pago. Cuando sea el momento adecuado, podrá solicitar un recorrido virtual por las propiedades preseleccionadas.

Question 4

¿Cómo Directimo empareja la Agencia Local por mí?

Accepted Answer

Nuestra red de agentes y agencias locales cubre todo el espectro de ubicaciones y presupuestos. Cada uno de ellos está especializado en un área y presupuesto específico, por lo que le presentaremos la mejor opción, permitiendo una colaboración exitosa. Su asesor de Directimo continuará ayudándolo con una segunda opinión, solicitando comentarios sobre la colaboración con agencias locales y respaldará cualquier necesidad o cambio adicional requerido.

Question 5

¿Cómo me apoya la Agencia Local?

Accepted Answer

Una vez que se definan las ubicaciones preferidas y los detalles de la propiedad, el agente local asignado se asegurará de que usted reciba toda la información específica sobre las propiedades preseleccionadas. El agente local organizará visitas virtuales o físicas y se asegurará de que el proceso de compra reciba plena asistencia teniendo en cuenta el proceso de adquisición local.

Question 6

¿Qué beneficios tengo trabajando con los Servicios Legales locales?

Accepted Answer

Delegar todo el proceso de compra, incluida la asistencia para AML/KYC (que puede resultar muy complicado en España). Cubre posibles riesgos de fraude mediante una debida diligencia completa sobre la propiedad. Cubre cláusulas de garantía y términos de reparación con penalizaciones relacionadas. Introducción de cláusulas de penalización o rescisión por incumplimiento de plazos de construcción u otras obligaciones contractuales. Todos los fondos están incluidos en la cuenta del cliente. El pago se puede realizar personalmente o, según un mandato de pago, los pagos se pueden realizar a la oficina legal.

Question 7

¿Qué impuestos y costos de compra debo esperar?

Accepted Answer

Estimación de Costes Totales de Adquisición: Propiedades nuevas: 3.000 EUR + 12,41%. Reventa: 3.000 EUR + 8,21%. Desglose: Impuestos estatales: - 11,2% en construcciones nuevas: 10% IVA + Impuesto de timbre 1,2% - 7% en propiedades de segunda mano (denominado impuesto de transferencia de propiedad). Gastos de notario: aprox. 2.200 EUR para una propiedad valorada en 350.000 EUR y aprox. 2.700 EUR para una propiedad valorada en 800.000 EUR. Honorarios de abogado: 1,21%, IVA incluido. Otros costes: 600 euros. Número de Identificación de Extranjero (NIE) - aprox. 300 euros. Certificado digital - aprox. 180 euros. Apertura de cuenta bancaria: aprox. 100 euros. Todos los fondos están incluidos en la cuenta del cliente. El pago se puede realizar personalmente o, según un mandato de pago, los pagos se pueden realizar a la oficina legal.

Question 8

¿Cuáles son los impuestos por la propiedad inmobiliaria en España?

Accepted Answer

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), incluido el impuesto sobre basuras: impuesto local que reclaman los Ayuntamientos y que deben pagar los propietarios de cualquier inmueble. Varía entre el 0,2-0,3% del valor de mercado (resultado de un precio parrillado en base al valor catastral del inmueble). Los ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto del 24% para los residentes no pertenecientes a la UE y del 19% para los ciudadanos que residen en la UE, Noruega e Islandia.

Question 9

¿Qué comisión tengo que pagar a Directimo?

Accepted Answer

En la Costa del Sol y en la mayoría de los mercados vacacionales de Europa, los compradores no pagan comisión. Para los desarrollos residenciales, los precios son fijos, ya sea que los compre por su cuenta o con la asistencia de un agente inmobiliario. Para las transacciones de reventa, más del 90% de los acuerdos involucran a dos agentes: el agente de venta (agente del vendedor) y el agente del comprador, quienes comparten la comisión pagada por el vendedor. Los servicios de conserjería de Directimo son gratuitos para el ciclo estándar de búsqueda, compra y gestión posventa.

Question 10

¿De dónde viene la marca 'Directimo'?

Accepted Answer

Imo proviene de Imobiliaro (portugués), Immobilier (francés), Immobilien (alemán), Immobiliare (italiano). La palabra 'Directo' representa el acceso a datos de mercado transparentes y confiables. Además, cubre los conocimientos objetivos sobre propiedades y los servicios de búsqueda/compra/gestión.

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