Să luăm în considerare un exemplu pentru un cetățean UE nerezident care deține o proprietate în Spania și o închiriază pentru întregul an 2026. Vom presupune că proprietarul este eligibil pentru deduceri.
Venit anual din chirii: 1000 EUR × 12 luni = 12.000 EUR
Cheltuieli deductibile (exemplu):
- Impozit pe proprietate (IBI): 500 EUR
- Taxe comunitare: 600 EUR
- Asigurare locuință: 300 EUR
- Întreținere și reparații: 400 EUR
- Dobândă ipotecară: 1.500 EUR
- Amortizare (3% din valoarea proprietății, excluzând terenul): 1.800 EUR
Total cheltuieli deductibile: 5.100 EUR
Venit net din chirii: 12.000 EUR - 5.100 EUR = 6.900 EUR Pentru rezidenții UE, se aplică o reducere de 50% la venitul net din chirii pentru contractele oficializate începând cu 1 ianuarie 2024: 6.900 EUR × 50% = 3.450 EUR
Impozabil venit: 6.900 EUR - 3.450 EUR = 3.450 EUR Cotă de impozitare pentru rezidenții UE: 19%
Impozit datorat: 3.450 EUR × 19% = 655,50 EUR
În acest exemplu, proprietarul ar datora 655,50 EUR impozite pe venitul din chirii pentru anul 2025. Această sumă ar fi declarată și plătită între 1 ianuarie și 20 ianuarie 2026, conform noii cerințe de raportare anuală pentru veniturile din chirii începând cu 2024. Este important de reținut că rezidenții din afara UE se confruntă cu o cotă de impozitare mai mare de 24% și nu sunt eligibili pentru deduceri de cheltuieli. În plus, circumstanțe specifice și variații regionale pot afecta calculul final al impozitului, așadar consultarea cu un specialist fiscal spaniol este recomandabilă pentru o planificare fiscală precisă.
© Directimo
