Question 1

Cum mă ajută Directimo să am încredere în decizia mea?

Accepted Answer

Ne valorificăm accesul la piața completă de revânzări și noi dezvoltări din Costa del Sol pentru a potrivi proprietățile la preferințele dumneavoastră. Lucrăm cu agenții locale de top selectate dintre peste 200+ pentru a ne asigura că primiți servicii personalizate de la agenție cu cea mai bună expertiză pentru profilul dvs. Corelăm și echilibrăm preferințele și nevoile dumneavoastră cu realitatea și tendințele pieței. Vă ajutăm să găsiți echilibrul potrivit între preț/calitate/locație și proprietăți potrivite pentru profilul dvs. unic. În timpul unei tranzacții cu o casă de vacanță sunt implicați mai multe părți și furnizori de servicii, de aceea este esențial ca Directimo să integreze toate serviciile conform așteptărilor dumneavoastră. Vă asistăm pe parcursul întregului ciclu de găsire, cumpărare, bucurare de casa dvs. de vacanță, oferind o a doua opinie obiectivă și acces la mai mulți furnizori de servicii din care să alegeți.

Question 2

Cum mă ajută Directimo?

Accepted Answer

Începem prin a articula împreună cerințele dumneavoastră cu privire la următoarea investiție în casă de vacanță. Indiferent dacă sunteți în căutarea pentru uz personal, investiție sau o combinație, începem să monitorizăm piața pentru proprietăți care se potrivesc cu profilul dvs. Vă trimitem cu frecvența la alegere proprietățile care corespund criteriului dumneavoastră de căutare. Efectuăm verificarea antecedentelor pentru proprietățile listate scurt. Oferim vizionare online pentru proprietățile listate scurt. Vă potrivim cu agenția locală specializată în cerințele dumneavoastră. Oferim a doua opinie în timpul turului fizic și al procesului de selecție. Oferim opțiuni și organizăm întâlniri online cu furnizorii locali de top de servicii necesari în fazele de achiziție și post-achiziție, inclusiv avocați, consilieri financiari, administrarea proprietăților.

Question 3

Cum se potrivește Directimo cu proprietățile pentru mine?

Accepted Answer

70% dintre cumpărătorii de locuințe nu sunt mulțumiți de achiziția lor, așa cum se arată în raportul Remax Europe. Vă ajutăm să calibrați așteptările dvs. „must have” și „drăguț de a avea” cu realitatea pieței pentru a sprijini o decizie informată și încrezătoare. Împărtășiți preferințele în ceea ce privește scopul casei de vacanță (investiție, stil de viață, mix), tipul de proprietate și cerințele (locație, buget, număr de dormitoare, băi, facilități, tip de comunitate și alte nevoi specifice) și potrivim proprietățile din baza noastră de date cuprinzătoare cu nevoile dumneavoastră. Baza noastră de date cuprinzătoare este legată de toate bazele de date locale de revânzări și dezvoltări noi și de fiecare dată când există o proprietate nouă pe piață care se potrivește cerințelor dumneavoastră, o distribuim în contul dumneavoastră. Pentru fiecare listă nouă ai opțiunea de a da like și de a o păstra în lista de dorințe. Verificăm dezvoltatorul, potențialul activului, locația și efectuăm analize de preț de piață pentru a asigura o evaluare obiectivă a. Analizăm opțiunile de plată și planul de plată. Când este momentul potrivit, puteți solicita un tur virtual pentru proprietățile selectate.

Question 4

Cum se potrivește Directimo cu agenția locală pentru mine?

Accepted Answer

Rețeaua noastră de agenți și agenții locali acoperă întregul spectru de locații și bugete. Fiecare dintre ei este specializat într-un anumit domeniu și buget, așa că vă vom prezenta cea mai potrivită, permițând o colaborare de succes. Consilierul dvs. Directimo va continua să vă asiste cu a doua opinie, va cere feedback despre colaborarea cu agențiile locale și va sprijini orice nevoie suplimentară sau schimbare necesară.

Question 5

Cum mă sprijină Agenția Locală?

Accepted Answer

Odată ce locațiile preferate și caracteristicile proprietății sunt definite, agentul local desemnat se va asigura că primiți toate informațiile specifice despre proprietățile selectate. Agentul local va organiza vizionări virtuale sau fizice și se va asigura că procesul de cumpărare este pe deplin asistat ținând cont de procesul de achiziție local.

Question 6

Ce beneficii am lucrând cu serviciile juridice locale?

Accepted Answer

Delegați tot procesul de cumpărare, inclusiv asistență pentru AML/KYC (care poate fi foarte complicat în Spania). Acoperă riscurile potențiale de fraudă printr-o diligență completă cu privire la proprietate. Acoperă clauzele de garanție și termenii de reparație cu penalități aferente. Introducerea de clauze de penalizare sau de reziliere pentru nerespectarea termenilor de construcție sau a altor obligații contractuale. Toate fondurile sunt incluse în contul clientului. Plata personala se poate face sau in baza unui mandat de plata, platile se pot face catre cabinetul de avocatura.

Question 7

La ce taxe și costuri de cumpărare ar trebui să mă aștept

Accepted Answer

Estimarea costurilor totale de achiziție: Proprietăți noi: 3.000 EUR + 12,41%. Revânzare: 3.000 EUR + 8,21%. Defalcare: Taxe de stat: - 11,2% pe clădiri noi: 10% TVA + taxă de timbru 1,2% - 7% pe proprietăți de revânzare (denumit impozit pe transfer de proprietate). Taxe notariale - aprox. 2.200 EUR pentru o proprietate care valorează 350.000 EUR și cca. 2.700 EUR pentru o proprietate cu o valoare de 800.000 EUR. Onorariile avocatului - 1,21%, TVA inclus. Alte costuri - 600 euro. Număr de identificare a străinului (NIE) - aprox. 300 EUR. Certificat digital - aprox. 180 EUR. Deschidere cont bancar - aprox. 100 EUR. Toate fondurile sunt incluse în contul clientului. Plata personala se poate face sau in baza unui mandat de plata, platile se pot face catre cabinetul de avocatura.

Question 8

Care sunt taxele pentru proprietatea în Spania?

Accepted Answer

Impozit pe proprietate (IBI), inclusiv taxa pe gunoi: taxa locală solicitată de Primărie, care trebuie plătită de proprietarii oricărei proprietăți. Variază de la 0,2-0,3% din valoarea de piață (rezultat dintr-un preț la grătar bazat pe valoarea cadastrală a proprietății). Venitul din chirie este supus impozitului de 24% pentru rezidenții din afara UE și de 19% pentru cetățenii cu reședința în UE, Norvegia și Islanda.

Question 9

Ce comision trebuie să plătesc către Directimo?

Accepted Answer

În Costa del Sol și în majoritatea piețelor de vacanță din Europa, cumpărătorii nu plătesc comision. Pentru dezvoltarile rezidentiale preturile sunt fixe, fie ca achizitionati pe cont propriu sau cu asistenta unui agent imobiliar. Pentru tranzacțiile de revânzare, peste 90% dintre tranzacții implică doi agenți: agentul de listare (agentul vânzătorului) și agentul cumpărătorului, care împart comisionul plătit de vânzător. Serviciile de concierge Directimo sunt gratuite pentru ciclul standard de găsire, cumpărare și management post-vânzare.

Question 10

De unde provine numele de marcă „Directimo”?

Accepted Answer

Imo provine din Imobiliaro (portugheză), Immobilier (franceză), Immobilien (germană), Immobiliare (italiană). Cuvântul „Direct” reprezintă accesul la date de piață transparente și de încredere. În plus, acoperă informațiile obiective despre proprietate și serviciile de găsire/cumpărare/gestionare.

Directimo: Agentul cumpărător nr. 1 din Costa del Sol

Obțineți acces la cele mai bune proprietăți, organizate de AI și experți locali

Proprietăți de top Costa del Sol

Luați decizia corectăLuați decizia corectă

Acces complet la piață

Înregistrări noi zilnice, potrivite preferințelor dvs

Alerte în timp real

Prețul proprietății și disponibilitatea se modifică

Proiecte de pre-vânzare

Acces anticipat la oferte cu reduceri de până la 30%.

100% acuratețe și transparență

Adresă exactă și documentație completă de proprietate

Tur video centrat pe cumpărător

Vizionare online la cerere din obiectivul clientului

Exclusiv pentru cumpărători

Decizii ghidate, nu presate

Sprijin real peste granițe

Perspectivă locală, context clar și reprezentare din partea cumpărătorului — în limba dvs

Până la 7% randamente nete

Mediu 12% Câștig de capital

+1.000 Cumpărători asistați

Te cautam in:

Mai mult de 47.000 înregistrări de revânzare

+600 proiecte noi, inclusiv în afara planului

Mai mult de 5.000 agenții

Platforma Directimo și serviciile de consiliere includ

Cu Directimo, nu „căuți o proprietate” Primești decizia corectă

Claritate, nu cantitate

Relevanță, nu spam

Cumpărător-în primul rând

FAQ

Aveți întrebări? Uite aici

Parteneri locali verificați