Casa | Reventa en Los Almendros

Ubicación: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Superficie de la parcela: 5.000 m²
Superficie construida existente: 453 m² (villa, porches, dependencias – construida en 1977)
Superficie edificable: Hasta 1.000 m² (coeficiente del 20%)
Precio: 2.300.000 € (ligeramente negociable)


DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Una oportunidad única para adquirir una parcela residencial de 5.000 m² en la prestigiosa urbanización Los Almendros, Benahavís. La parcela alberga actualmente una villa de los años 70 y dependencias (453 m² en total), ofreciendo un amplio potencial para su remodelación. Con un coeficiente de edificabilidad de 0,20, la parcela permite la construcción de hasta 1000 m² sobre rasante, ideal para crear una villa de lujo moderna.

Ubicada en una urbanización cerrada, segura y de baja densidad, esta parcela ofrece una privacidad excepcional combinada con vistas panorámicas al campo de golf y a la montaña. La villa existente es ideal tanto para una remodelación completa como para una renovación de alta calidad. POTENCIAL DE DESARROLLO

Existen dos atractivas opciones de desarrollo:

1. Remodelación completa (Opción más popular)
- Construcción de hasta 900 m² sobre rasante (más un posible sótano)
- Altura máxima: 2 plantas / 7 metros
- Retranqueo mínimo de 3 m respecto a los límites de la propiedad
- Coste estimado de construcción para una villa moderna de 900 m²: entre 900.000 € y 2.000.000 € (dependiendo de los acabados)
- Presupuesto para demolición/preparación: 100.000 €
- Valor de reventa estimado para una villa nueva de 900 m²: entre 5,4 y 6,75 millones de euros
- Rentabilidad probable: entre el 25 % y el 30 %, según las condiciones actuales del mercado

2. Reforma y ampliación de una villa existente
- Villa existente Estructura: 453 m²
- Posibilidad de añadir una segunda planta o ampliar dentro del límite de 900 m²
- Los presupuestos de reforma varían según el alcance, pero suelen oscilar entre 500.000 € y 600.000 € para una modernización completa
- Plazos de ejecución más rápidos y menor coste inicial
- Ideal para compradores que desean una vivienda personalizada sin necesidad de una reforma integral

COMPARACIONES DE MERCADO

Las recientes ofertas en Los Almendros ponen de manifiesto la fuerte demanda de villas amplias y modernas. Algunos ejemplos son:

- Una villa contemporánea de 850 m² en una parcela de 4.800 m² con vistas panorámicas al mar y piscina infinita, comercializada por 4,95 millones de euros. - Una villa modernizada de 920 m² en una parcela de 5200 m² con jardines paisajísticos y apartamento de invitados, con un precio de 5,2 millones de euros.

- Una villa de nueva construcción de 870 m² en una parcela de 4500 m² con interiores de diseño y gimnasio privado, disponible por 4,8 millones de euros.

- Las viviendas de nueva construcción de alta gama con un diseño excepcional y vistas panorámicas superan habitualmente los 6 millones de euros.

Estas propiedades comparables confirman el gran potencial de reventa de una villa de nueva construcción en esta parcela. Dado que la parcela, de 5000 m², es superior a la media, esta propiedad ofrece un valor a largo plazo y un potencial de reventa excepcionales.



ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

- Excelente ubicación en Benahavís con vistas panorámicas
- Amplia parcela con generoso permiso de construcción
- Alto potencial de retorno de la inversión basado en ventas comparables
- A 10 minutos de Puerto Banús
- A 15 minutos de Marbella
- A 5 minutos de Monte Halcones (supermercado, cafeterías, farmacia)
- Urbanización cerrada con seguridad 24/7
- Rodeado de campos de golf de primer nivel, colegios internacionales y servicios de lujo