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Apartamento exclusivo reformado en la Milla de Oro de Marbella, junto al Hotel Puente Romano, con licencia turística.

Presentamos esta magnífica propiedad de estilo contemporáneo ubicada en una de las zonas más cotizadas de Marbella: la Milla de Oro, a tan solo 100 metros del emblemático Hotel Puente Romano y justo al lado del Centro Comercial El Fórum. Una oportunidad única para adquirir una residencia de lujo donde el diseño, la calidad y el confort se unen en perfecta armonía.

Características principales de la propiedad:

• Este apartamento ha sido completamente reformado, incluyendo nuevas instalaciones eléctricas, de fontanería y aire acondicionado.

• Se encuentra en una esquina de una planta intermedia, con orientación sur y vistas parciales al mar.

• Con más de 120 m² de superficie construida, los interiores se distribuyen con una excepcional amplitud y luz natural.

• Consta de tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite.

• La moderna cocina de planta abierta, diseñada por Molina Caballeros, está equipada con electrodomésticos Siemens. • Dos amplias terrazas permiten disfrutar de la luz natural durante todo el día.

• El salón incluye un despacho integrado de diseño, ideal para trabajar desde casa.

• Un trastero y dos amplias plazas de aparcamiento están incluidos en el precio.

Diseño e interiores

Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear un ambiente elegante y acogedor.

• Los baños, diseñados por José Manuel Ferrero, cuentan con piezas de alta gama de
Imex y Dedal.

• La iluminación de diseño en todo el apartamento es de la prestigiosa marca italiana Luceplan.

• Las paredes están acabadas con revestimientos y porcelana exclusivos de Casamance, Arte y
Élitis.

• El mobiliario a medida ha sido fabricado por reconocidas marcas portuguesas y españolas,
como Haru, y complementado con alfombras de chenilla Antik.

Entorno y urbanización

El apartamento se encuentra en una urbanización cerrada con cámaras de seguridad y una
piscina comunitaria. Su ubicación es inmejorable.

Se encuentra a pocos pasos de la playa, los restaurantes más prestigiosos de Puente Romano, el Centro Comercial Fórum y otros lugares emblemáticos de la Milla de Oro de Marbella.

La zona cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo supermercados, farmacias,
bancos, peluquerías y transporte público.

Esto la convierte en la opción perfecta tanto como segunda residencia como inversión, gracias a su alta demanda de alquileres vacacionales de lujo.

Un estilo de vida incomparable

Esta propiedad combina la exclusividad de su ubicación con la sofisticación de un diseño interior vanguardista.
Su luz natural, su estilo atemporal y su proximidad a la playa y a los mejores servicios de Marbella hacen de este apartamento una de las opciones más atractivas disponibles actualmente en la Milla de Oro.

Gastos estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra declarado y el valor catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Propiedad y la Autorización de la Administración Tributaria). Podrán aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por la tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es de entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se designan voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) lo paga el vendedor (Artículo 104 del Texto Consolidado de la Ley de Finanzas Locales). Coste total estimado para el comprador: 1.210,00 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de conformidad con el Artículo 20.1.c) del Texto Consolidado de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

ERE