Departamento | Reventa en Los Almendros

Situado en la prestigiosa urbanización Puerto del Almendro, en Benahavís, este elegante ático de dos dormitorios y dos baños goza de una ubicación privilegiada con vistas panorámicas al Mediterráneo, rodeado de un entorno residencial tranquilo, verde y privado.

Gracias a su orientación sur, la propiedad se inunda de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada estancia. Las vistas son un elemento esencial de la vida diaria, que se disfruta desde el salón, los dormitorios y las terrazas, espacios exteriores perfectos para relajarse, leer, tomar un café por la mañana o simplemente contemplar la serenidad del paisaje con el mar de fondo.

Totalmente reformado en 2020, el apartamento se actualizó con nuevas instalaciones eléctricas, de fontanería, suelos y cristales, ofreciendo la comodidad y la tranquilidad de un hogar moderno. Además, cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones, sistema de seguridad privado, descalcificador de agua y sistema de ósmosis inversa.

La zona de estar ha sido diseñada como un espacio abierto, luminoso y confortable, con una cocina totalmente equipada integrada en el salón-comedor. Grandes ventanales conectan el interior con la terraza, potenciando la luz natural y creando una agradable transición entre la vivienda y las vistas del entorno.

La propiedad ofrece dos dormitorios y dos baños, con una distribución práctica y confortable. También incluye una zona de lavandería y trastero, así como un trastero independiente incluido en el precio, lo que aporta una gran comodidad para el día a día.

Puerto del Almendro es una comunidad consolidada y tranquila, conocida por su exuberante entorno verde y su ambiente residencial relajado. Los residentes pueden disfrutar de una gran piscina rodeada de vegetación, jardines muy bien cuidados y una pista de pádel, todo ello diseñado para ofrecer un estilo de vida mediterráneo tranquilo en contacto con la naturaleza.

La ubicación es otra gran ventaja: a tan solo 5 minutos de San Pedro de Alcántara, a 10 minutos de la playa, a 15 minutos de Puerto Banús y cerca del Centro Comercial Monte Halcones, con supermercados, restaurantes y servicios a pocos minutos.

Un luminoso apartamento reformado, listo para disfrutar, donde las vistas al Mediterráneo, la tranquilidad de Benahavís y una excelente conectividad se combinan en un entorno realmente atractivo.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que figura en la escritura y el valor catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). En función de las circunstancias personales del comprador, podrían aplicarse tipos impositivos reducidos. Los gastos de la escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad se rigen por la tarifa oficial establecida en los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente. A modo de estimación general, los honorarios notariales oscilan entre 500 € y 2.000 €, y los gastos del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa, si se designan voluntariamente, se acuerdan libremente y se estiman entre 300 y 500 €. El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU / plusvalía municipal) corre a cargo del vendedor de conformidad con el artículo 104 del Texto Revisado de la Ley de Finanzas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: 548.900 €. Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Revisado de la Ley General de Protección de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.

ALA