Departamento en Málaga

Dúplex con apartamento independiente y patio privado en Málaga
¡Una propiedad, múltiples posibilidades!

Ubicado en Olletas, Sierra Blanquilla, este inmueble cuenta con una superficie construida de 122 m² y ofrece una combinación singular: un dúplex y un apartamento independiente con patio privado, con la posibilidad de unir ambos espacios para crear un amplio tríplex.

El dúplex, situado en la tercera y cuarta planta de un edificio con ascensor y orientación suroeste, dispone de un luminoso salón-comedor con terraza, cocina equipada, tres dormitorios, un baño completo, un aseo de cortesía y trastero. Destaca su espacioso dormitorio principal con armarios empotrados a medida.

Justo debajo del dúplex se encuentra un apartamento totalmente independiente, con entrada propia a través de una agradable terraza-patio privada. Cuenta con salón-comedor, cocina, un amplio dormitorio con vestidor y un baño completo.

Ambas viviendas fueron completamente reformadas en 2020. El complejo residencial también ofrece una amplia zona de aparcamiento comunitario dentro de un recinto cerrado.
Una oportunidad ideal para familias, para quienes buscan espacios independientes o para combinar una vivienda principal con una inversión, a pocos minutos del centro de Málaga.

Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos Descentralizados, con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor entre el precio que consta en la escritura y el valor catastral (Artículo 10 de la TRLITPAJD). Podrían aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los honorarios notariales de la escritura pública y los gastos del Registro de la Propiedad se rigen por los baremos oficiales de tasas establecidos en los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, respectivamente. Las estimaciones indicativas oscilan entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos del Registro de la Propiedad. Servicios de la agencia administrativa (si se contratan voluntariamente, con honorarios libremente acordados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre las ganancias de capital (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Artículo 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 543.400 €. Esta estimación es orientativa y se proporciona de conformidad con el Artículo 20.1(c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador.