Położony w Nagüeles, jednej z najbardziej ekskluzywnych i najlepiej skomunikowanych dzielnic mieszkaniowych Marbelli, ten wspaniały dom szeregowy jest idealny dla osób poszukujących przestronnego, komfortowego domu rodzinnego gotowego do zamieszkania. Położony w cichym osiedlu składającym się z zaledwie 10 nieruchomości, oferuje prywatność, bezpieczeństwo i doskonałą przestrzeń na świeżym powietrzu, zaledwie kilka minut od Złotej Mili, centrum Marbelli, szkół międzynarodowych i wszelkich udogodnień.

O powierzchni 258 m², 100 m² tarasów i 77 m² prywatnego ogrodu, ta nieruchomość wyróżnia się przestronnością, funkcjonalnością i doskonałym układem, zaprojektowanym z myślą o korzystaniu zarówno z domu, jak i z zewnątrz przez cały rok.

Od momentu wejścia dom jest ciepły i przytulny, z przyjemną werandą z miejscem do grillowania i miejscem na stół ogrodowy, idealną do spożywania śniadań na świeżym powietrzu. Na parterze znajduje się jasny i przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na przeszklony taras i prywatny ogród, tworząc różnorodne strefy relaksu o każdej porze roku. Na tym piętrze znajduje się również w pełni wyposażona, niezależna kuchnia z praktycznym pomieszczeniem gospodarczym oraz toaleta dla gości.

Na piętrze znajduje się część sypialna, składająca się z trzech przestronnych i jasnych sypialni oraz dwóch łazienek. Dwie z sypialni posiadają niedawno odnowione wbudowane szafy i oferują przyjemne widoki, a główna sypialnia wyróżnia się przestronnością, łazienką en-suite, odnowioną prywatną garderobą i bezpośrednim dostępem do fantastycznego tarasu od strony południowo-zachodniej.

Z tego tarasu można wyjść na spektakularny, prywatny taras z pięknym widokiem na La Conchę, strefę relaksu, miejsce do spożywania posiłków na świeżym powietrzu, jacuzzi i prysznic – idealne miejsce, aby cieszyć się klimatem Marbelli w całkowitej prywatności.

Poziom piwnicy zapewnia dodatkowy komfort i wszechstronność, z dużym prywatnym garażem z bezpośrednim dostępem do domu, schowkami, siłownią i dodatkową przestrzenią do siedzenia, wypoczynku lub relaksu.

Nieruchomość jest w pełni wyposażona w klimatyzację i ogrzewanie i jest w doskonałym stanie, z łazienkami, kuchnią i garderobami niedawno odnowionymi.

Osiedle jest bardzo ciche i zadbane, oferuje wspólny basen, ograniczony dostęp oraz bezpieczne otoczenie z monitoringiem i ochroną w okolicy.

Idealny dom dla rodzin poszukujących przestrzeni, komfortu, prywatności i doskonałej lokalizacji w jednej z najlepszych dzielnic mieszkaniowych Marbelli.

Szacowane koszty dla kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach od przeniesienia własności, z ogólną maksymalną stawką podatku w wysokości 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena zakupu w akcie notarialnym lub wartość katastralna (art. 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać niższe stawki podatkowe w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Opłaty za akt własności i wpis do rejestru gruntów są regulowane taryfą urzędową odpowiednio na podstawie dekretu królewskiego 1426/1989 i dekretu królewskiego 1427/1989. Szacunkowe opłaty notarialne wahają się od 500 do 2000 euro, a opłaty za wpis do rejestru gruntów od 250 do 1500 euro. Opłaty administracyjne za przeniesienie własności (gestoría), jeśli zlecone dobrowolnie, są pobierane bezpłatnie i wynoszą szacunkowo od 300 do 500 euro. Sprzedający jest zobowiązany do zapłaty miejskiego podatku od zysków kapitałowych (IIVTNU) (art. 104 TRLRHL). Całkowity szacowany koszt dla kupującego: [XXX,XXX] euro (+10%). Niniejsza wycena ma charakter orientacyjny i jest zgodna z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Opłaty agencyjne pokrywa sprzedający.