Jasne, dwupokojowe mieszkanie w centrum Marbelli

Fantastyczne mieszkanie o powierzchni 100 m², z ekspozycją południową, w prestiżowym budynku przy Avenida Ricardo Soriano. Bardzo jasne, przestronne i oferujące doskonały potencjał.

Najważniejsze cechy
• 2 zewnętrzne sypialnie z balkonami
• 1 łazienka
• Duży salon z wyjściem na taras o powierzchni 8 m²
• Podłogi z płytek porcelanowych, okna Climalit z podwójnymi szybami
• Drewniana stolarka wewnętrzna
• Otwarte widoki na południe
• Nieruchomość zarejestrowana jako biurowa, z udokumentowaną historią przekształcenia lokali w budynku na mieszkalne

Najważniejsze cechy lokalizacji

Położona w samym sercu Marbelli, w otoczeniu:

Sklepów • Restauracji • Banków • Szkół • Transportu publicznego

Opcje wykorzystania

Idealny jako:
• Jasny, centralnie położony dom
• Profesjonalne biuro lub studio
• Nieruchomość inwestycyjna z wysokim popytem na wynajem
• Drugie mieszkanie na Costa del Sol

Zmiana przeznaczenia: Biuro na mieszkanie

Nieruchomość jest obecnie prawnie przeznaczona na biuro. Kilka lokali w tym samym budynku przeszło już proces zmiany przeznaczenia, co potwierdza wykonalność.

Proces:
• Nieruchomość można kupić w obecnym stanie (do użytku biurowego).
• Po zakończeniu budowy nowy właściciel może natychmiast złożyć wniosek o zmianę sposobu użytkowania do urzędu miasta.
• Wymagany jest projekt techniczny (projekt architektoniczny) do poparcia wniosku.
• Po zatwierdzeniu wniosku można rozpocząć prace remontowe.

Szacowane koszty przebudowy i remontu

1. Koszty administracyjne + techniczne
• Projekt architektoniczny zmiany sposobu użytkowania: ok. 1200–1500 €
• Wniosek o zmianę sposobu użytkowania + opłaty komunalne: ok. 600–800 €
• Pozwolenia budowlane/pozwolenia na remont: ok. 400–700 €
Całkowite szacunkowe koszty administracyjne + pozwolenia: ok. 2200–3000 €

2. Koszty budowy (przekształcenie na mieszkalne)
Dwie opcje remontu w zależności od ostatecznego układu:

Opcja A — Remont kompleksowy (2 łazienki + kuchnia)
• Budowa i montaż: ok. 30 000 €
• Razem z pozwoleniami i dokumentacją: ok. 33 000 €

Opcja B — Remont podstawowy (1 łazienka + kuchnia)
• Ok. 18 000 € (tylko budowa)
• Dodatkowe pozwolenia i dokumentacja: ok. 2000–3000 €
• Szacunkowa wartość całkowita: ok. 20 000–21 000 €

Uwaga: Ostateczne koszty zależą od wybranych materiałów, modyfikacji układu i wymagań technicznych.

Dodatki opcjonalne

W przypadku dodania jednego miejsca parkingowego i jednej komórki lokatorskiej, całkowita cena wynosi 420 000 €.