Gelegen in Nagüeles, een van de meest exclusieve en best bereikbare woonwijken van Marbella, is dit prachtige herenhuis ideaal voor wie op zoek is naar een ruime, comfortabele gezinswoning waar je direct in kunt trekken. Het huis ligt in een rustige woonwijk met slechts 10 woningen en biedt privacy, veiligheid en uitstekende buitenruimtes, op slechts een paar minuten van de Golden Mile, het centrum van Marbella, internationale scholen en alle voorzieningen.

Met een bebouwde oppervlakte van 258 m², 100 m² aan terrassen en een privétuin van 77 m², onderscheidt deze woning zich door zijn ruimtelijkheid, functionaliteit en uitstekende indeling, ontworpen om het hele jaar door te genieten van zowel binnen- als buitenleven.

Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt het huis warm en uitnodigend aan, met een aangename veranda met een barbecuehoek en ruimte voor een buitentafel, perfect om buiten te ontbijten. Op de begane grond bevindt zich een lichte en ruime woon-eetkamer met directe toegang tot een glazen terras en de privétuin, waardoor er verschillende zones zijn om in elk seizoen van het huis te genieten. Deze verdieping beschikt ook over een volledig uitgeruste, aparte keuken met een praktische bijkeuken en een gastentoilet.

Boven bevindt zich het slaapgedeelte, bestaande uit drie ruime en lichte slaapkamers en twee badkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over recent gerenoveerde inbouwkasten en een aangenaam uitzicht, terwijl de hoofdslaapkamer zich onderscheidt door zijn royale afmetingen, en-suite badkamer, gerenoveerde privé-kleedruimte en directe toegang tot een fantastisch terras op het zuidwesten.

Vanaf dit terras is er toegang tot een spectaculair privésolarium met prachtig uitzicht op La Concha, een ontspanningsruimte, ruimte om buiten te dineren, een jacuzzi en een douche – een ideale plek om in alle privacy te genieten van het klimaat van Marbella.

De kelderverdieping biedt extra comfort en veelzijdigheid, met een grote privégarage met directe toegang tot het huis, bergruimte, een fitnessruimte en een extra ruimte om te zitten, te ontspannen of tot rust te komen.

De woning is voorzien van airconditioning en verwarming en verkeert in uitstekende staat, met recent gerenoveerde badkamers, keuken en inbouwkasten.

Het complex is zeer rustig en goed onderhouden en biedt een gemeenschappelijk zwembad, beperkte toegang en een veilige omgeving met videobewaking en een beveiligingsdienst.

Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort, privacy en een uitstekende locatie in een van de mooiste woonwijken van Marbella.

Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) conform Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste bedrag van de in de akte vastgelegde koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten voor de notariële akte en het kadaster worden geregeld door het officiële tarief op grond van respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. De geschatte notariskosten variëren van € 500 tot € 2.000 en de kadasterkosten van € 250 tot € 1.500. Administratieve overdrachtskosten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld, worden kosteloos in rekening gebracht en worden geschat tussen € 300 en € 500. Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: [XXX,XXX]€ (+10%). Deze schatting is slechts indicatief en conform artikel 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn verschuldigd door de verkoper.