Licht 2-slaapkamerappartement in het centrum van Marbella

Fantastisch appartement van 100 m² op het zuiden in een prestigieus gebouw aan de Avenida Ricardo Soriano. Zeer licht, ruim en met uitstekende mogelijkheden.

Belangrijkste kenmerken

• 2 slaapkamers met balkon

• 1 complete badkamer

• Ruime woonkamer met toegang tot een terras van 8 m²

• Porseleinen vloer, Climalit dubbele beglazing
• Houten interieurafwerking
• Vrij uitzicht op het zuiden

• Momenteel geregistreerd als kantoor, met bewezen precedent van reeds tot woningen omgebouwde units in hetzelfde gebouw

Locatiehoogtepunten

Gelegen in het hart van Marbella, omgeven door:

Winkels • Restaurants • Banken • Scholen • Openbaar vervoer

Gebruiksmogelijkheden

Ideaal als:

• Een lichte woning in het centrum
• Een professioneel kantoor of studio
• Een investeringsobject met een hoge huurvraag
• Een tweede woning aan de Costa del Sol

Wijziging van gebruik: Kantoor naar woning

Het pand is momenteel wettelijk aangewezen als kantoor. Verschillende units in hetzelfde gebouw hebben de wijziging van gebruik al voltooid, wat de haalbaarheid bevestigt.

Procedure:

• Het pand kan worden gekocht in de huidige staat (kantoorgebruik).

• Na voltooiing kan de nieuwe eigenaar direct een aanvraag voor functieverandering indienen bij de gemeente.

• Een technisch ontwerp (van een architect) is vereist ter ondersteuning van de aanvraag.

• Na goedkeuring kunnen de renovatiewerkzaamheden beginnen.

Geschatte kosten voor verbouwing en renovatie

1. Administratieve + technische kosten

• Architectonisch ontwerp voor functieverandering: ca. € 1.200-1.500

• Aanvraag functieverandering + gemeentelijke heffingen: ca. € 600-800

• Bouwvergunning/vergunningen voor renovatie: ca. € 400-700

Totaal geschatte administratie- en vergunningskosten: ca. € 2.200-3.000

2. Bouwkosten (verbouwing tot woonhuis)
Twee renovatieopties, afhankelijk van de uiteindelijke indeling:

Optie A — Volledige renovatie (2 badkamers + keuken)

• Bouw en installatie: ca. € 30.000

• Totaal incl. Vergunningen en papierwerk: ca. € 33.000

Optie B — Basisrenovatie (1 badkamer + keuken)

• Ca. € 18.000 (alleen bouw)

• Aanvullende vergunningen en papierwerk: ca. € 2.000–3.000

• Geschatte totaalkosten: ca. € 20.000–21.000

Let op: De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van de gekozen materialen, aanpassingen aan de indeling en technische vereisten.

Optionele extra's

Indien u een parkeerplaats en een berging toevoegt, bedraagt de totale prijs € 420.000.