Penthouse | Bestaande bouw in Estepona
€490,000
Estepona, Costa del Sol
Aangeboden op:September 16, 2025
Laatst bijgewerkt op:October 7, 2025
2 slaapkamers
2 badkamers
105 m² interieur
35 m² terras
Sterke Punten
NIEUW GERENOVEERD APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING IN HET HART VAN DE OUDE STAD VAN ESTEPONA MET EEN GROOT DAKTERRAS
Het herenhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar is in 2020 volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over een Licencia de primera ocupacion (vergunning voor eerste gebruik).
Er is een groot dakterras met een 360-graden uitzicht over het centrum en een geldige bouwvergunning tot 17-11-2036 voor een extra verdiepingsuitbreiding van 40 vierkante meter.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft uitzicht op het zuidwesten. Volgens officiële gegevens heeft het appartement een bebouwde oppervlakte van 95,45 vierkante meter, inclusief terras.
Het gebouw is gelegen in het hart van de oude stad van Estepona, op slechts een paar meter van Plaza Begines en op ongeveer 81 kilometer van de luchthaven van Malaga. Het strand ligt op 5 minuten lopen van het appartement.
Estepona heeft de afgelopen jaren een verbazingwekkende transformatie ondergaan, maar het heeft nog steeds de charme van de oude stad behouden. De woning is rustig gelegen, maar toch vlakbij het centrum. Er zijn diverse goede restaurants op loopafstand.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers: een hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer met een ruime douche, en een extra slaapkamer met een aangrenzende badkamer met douche. In beide slaapkamers kunnen tweepersoonsbedden worden geplaatst. In 2020 is er een nieuwe airconditioning in het appartement geïnstalleerd.
De keuken, eetkamer en woonkamer hebben een open indeling.
Belastinginformatie
Jaarlijks IBI Appartement: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 euro
Moed Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Appartement 2024: 204 207,70 Euro
Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EES)
Valor Catastral Belastinggrondslag 2 % Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen 19 % EU
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €
Beschikbare documentatie
Juridische gegevens.
1. Niet zo eenvoudig
2. Eerste gebruikslicentie
3. Kadastergegevens
4. Escrituur
5. Volmacht
6. Paspoortverkoper
7. NIE
Belastinginformatie.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Schatting
11. Waardecertificaat
Energiecertificaat.
12. Energiecertificaat
Nutsvoorzieningen.
13. Elektriciteitscontract
14. Watercontract
15. Internet
16. Plus Valia vorige verkoper
17. Onbestaand certificaat van snelle restauratie voor uitzetting van illegale objecten.
Verkoopproces.
1. Wanneer een koper de intentie heeft om de woning te kopen, ondertekenen de koper en de verkoper een reserveringscontract. De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000 aan de cliëntenrekening van de wettelijke vertegenwoordiger van de koper of aan de makelaar. Bij ondertekening van het reserveringscontract verstrekt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek.
2. Wanneer het due diligence-proces is afgerond en de partijen een definitieve overeenkomst hebben bereikt, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhands koopcontract waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de aankoopprijs, minus de reserveringskosten, aan de cliëntenrekening.
3. Traditioneel maakt de wettelijke vertegenwoordiger van de koper een afspraak voor het ondertekenen van de notariële akten bij de notaris en het opstellen van de nieuwe notariële akten, samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akten.
4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale plus valía-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper geen inwoner van Spanje is, wordt de plus valía-belasting ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper afgehandeld.
5. Inhouding van 3% belasting voor niet-ingezetenen op de aankoopprijs. Als de verkoper geen ingezetene is van Spanje, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper beheerd. Wanneer de verkoper de winst of het verlies van de verkoop aangeeft, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de uiteindelijke vermogenswinstbelasting. Als de 3% bronbelasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt Agencia Tributaria het overschot terug aan de verkoper. Als de 3% bronbelasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper een aanvullende betaling doen aan Agencia Tributaria over het verschil.
6. De kosten van de makelaar worden normaal gesproken ingehouden op de aankoopprijs en de factuur wordt betaald door de juridisch vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt normaal gesproken in de akte vermeld.
7. Elke partij betaalt zijn eigen juridische kosten.
8. Normaal gesproken komen partijen een pro rata regeling overeen voor vooruitbetaalde kosten, zoals IBI, enz.
9. De koper heeft 2 weken de tijd om de nutsvoorzieningen te wijzigen.
10. De verkoper moet de woonhuisverzekering, internet, enz. opzeggen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
11. Ten slotte regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster.
12. De verkoper is verplicht een geldig energiecertificaat voor de woning te overleggen.
Bezwaren in het kadaster die niet zijn verlopen.
Deze woning blijft gedurende een periode van vijf jaar onderworpen aan de transactie/rechtshandeling die aanleiding heeft gegeven tot de registratie, met betrekking tot eventuele daaruit voortvloeiende aanslagen op grond van de overdrachtsbelasting en zegelrecht (I.T.P./A.J.D.) –2.
Estepona.
Notanummer: 1 — Marge van vermelding/annotatie: 5 — Deel: 1.512 — Boek: 1.264 — Folio: 143 — Datum: 19-03-2024
Spaans Burgerlijk Wetboek 1454
"Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of aanbetaling is verstrekt, kan de overeenkomst door de koper worden ontbonden door in te stemmen met het verbeuren van de waarborgsom of aanbetaling, of door de verkoper door het dubbele bedrag terug te betalen."
Betalingen.
Prijs 490.000,00 €
Reserveringskosten 6.000,00 €
Vooruitbetaling 10% 49.000,00 € 6.000,00 € 43.000,00 €
Eindbetaling 441.000,00 €
De koper.
Als de koper geen inwoner is van Spanje, moet hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aanvragen. Dit kan door zijn vertegenwoordiger worden gedaan, mits de koper een volmacht heeft ondertekend.
Het is sterk aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt, dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst.
Als de koper geen inwoner is van Spanje, is het aan te raden een Spaanse bankrekening te openen voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen.
Transactiekosten koper.
Prijs 490.000,00 €
Overdrachtsbelasting 7% 34.300,00 €
Notariskosten (geschat) 1.000,00 €
Kadasterkosten (geschat) 1.000,00 €
Juridische administratiekosten 4.500,00 €
Transactiekosten 40.800,00 €
Totale kosten 530.800,00 €
Transactiekosten % van de aankoopprijs 8,32%
De verkoper.
De verkoper is onderworpen aan de 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper moet de betaling van de lokale plus-valia-belasting beheren.
• Ingehouden niet-ingezetenenbelasting 3% van 490.000 euro = 14.700 euro
• Ingehouden plus-valia-belasting = 1.249,49 euro
Het herenhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar is in 2020 volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over een Licencia de primera ocupacion (vergunning voor eerste gebruik).
Er is een groot dakterras met een 360-graden uitzicht over het centrum en een geldige bouwvergunning tot 17-11-2036 voor een extra verdiepingsuitbreiding van 40 vierkante meter.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft uitzicht op het zuidwesten. Volgens officiële gegevens heeft het appartement een bebouwde oppervlakte van 95,45 vierkante meter, inclusief terras.
Het gebouw is gelegen in het hart van de oude stad van Estepona, op slechts een paar meter van Plaza Begines en op ongeveer 81 kilometer van de luchthaven van Malaga. Het strand ligt op 5 minuten lopen van het appartement.
Estepona heeft de afgelopen jaren een verbazingwekkende transformatie ondergaan, maar het heeft nog steeds de charme van de oude stad behouden. De woning is rustig gelegen, maar toch vlakbij het centrum. Er zijn diverse goede restaurants op loopafstand.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers: een hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer met een ruime douche, en een extra slaapkamer met een aangrenzende badkamer met douche. In beide slaapkamers kunnen tweepersoonsbedden worden geplaatst. In 2020 is er een nieuwe airconditioning in het appartement geïnstalleerd.
De keuken, eetkamer en woonkamer hebben een open indeling.
Belastinginformatie
Jaarlijks IBI Appartement: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 euro
Moed Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Appartement 2024: 204 207,70 Euro
Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EES)
Valor Catastral Belastinggrondslag 2 % Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen 19 % EU
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €
Beschikbare documentatie
Juridische gegevens.
1. Niet zo eenvoudig
2. Eerste gebruikslicentie
3. Kadastergegevens
4. Escrituur
5. Volmacht
6. Paspoortverkoper
7. NIE
Belastinginformatie.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Plus Valia Schatting
11. Waardecertificaat
Energiecertificaat.
12. Energiecertificaat
Nutsvoorzieningen.
13. Elektriciteitscontract
14. Watercontract
15. Internet
16. Plus Valia vorige verkoper
17. Onbestaand certificaat van snelle restauratie voor uitzetting van illegale objecten.
Verkoopproces.
1. Wanneer een koper de intentie heeft om de woning te kopen, ondertekenen de koper en de verkoper een reserveringscontract. De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000 aan de cliëntenrekening van de wettelijke vertegenwoordiger van de koper of aan de makelaar. Bij ondertekening van het reserveringscontract verstrekt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek.
2. Wanneer het due diligence-proces is afgerond en de partijen een definitieve overeenkomst hebben bereikt, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhands koopcontract waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de aankoopprijs, minus de reserveringskosten, aan de cliëntenrekening.
3. Traditioneel maakt de wettelijke vertegenwoordiger van de koper een afspraak voor het ondertekenen van de notariële akten bij de notaris en het opstellen van de nieuwe notariële akten, samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akten.
4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale plus valía-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper geen inwoner van Spanje is, wordt de plus valía-belasting ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper afgehandeld.
5. Inhouding van 3% belasting voor niet-ingezetenen op de aankoopprijs. Als de verkoper geen ingezetene is van Spanje, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper beheerd. Wanneer de verkoper de winst of het verlies van de verkoop aangeeft, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de uiteindelijke vermogenswinstbelasting. Als de 3% bronbelasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt Agencia Tributaria het overschot terug aan de verkoper. Als de 3% bronbelasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper een aanvullende betaling doen aan Agencia Tributaria over het verschil.
6. De kosten van de makelaar worden normaal gesproken ingehouden op de aankoopprijs en de factuur wordt betaald door de juridisch vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt normaal gesproken in de akte vermeld.
7. Elke partij betaalt zijn eigen juridische kosten.
8. Normaal gesproken komen partijen een pro rata regeling overeen voor vooruitbetaalde kosten, zoals IBI, enz.
9. De koper heeft 2 weken de tijd om de nutsvoorzieningen te wijzigen.
10. De verkoper moet de woonhuisverzekering, internet, enz. opzeggen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
11. Ten slotte regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster.
12. De verkoper is verplicht een geldig energiecertificaat voor de woning te overleggen.
Bezwaren in het kadaster die niet zijn verlopen.
Deze woning blijft gedurende een periode van vijf jaar onderworpen aan de transactie/rechtshandeling die aanleiding heeft gegeven tot de registratie, met betrekking tot eventuele daaruit voortvloeiende aanslagen op grond van de overdrachtsbelasting en zegelrecht (I.T.P./A.J.D.) –2.
Estepona.
Notanummer: 1 — Marge van vermelding/annotatie: 5 — Deel: 1.512 — Boek: 1.264 — Folio: 143 — Datum: 19-03-2024
Spaans Burgerlijk Wetboek 1454
"Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of aanbetaling is verstrekt, kan de overeenkomst door de koper worden ontbonden door in te stemmen met het verbeuren van de waarborgsom of aanbetaling, of door de verkoper door het dubbele bedrag terug te betalen."
Betalingen.
Prijs 490.000,00 €
Reserveringskosten 6.000,00 €
Vooruitbetaling 10% 49.000,00 € 6.000,00 € 43.000,00 €
Eindbetaling 441.000,00 €
De koper.
Als de koper geen inwoner is van Spanje, moet hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aanvragen. Dit kan door zijn vertegenwoordiger worden gedaan, mits de koper een volmacht heeft ondertekend.
Het is sterk aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt, dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst.
Als de koper geen inwoner is van Spanje, is het aan te raden een Spaanse bankrekening te openen voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen.
Transactiekosten koper.
Prijs 490.000,00 €
Overdrachtsbelasting 7% 34.300,00 €
Notariskosten (geschat) 1.000,00 €
Kadasterkosten (geschat) 1.000,00 €
Juridische administratiekosten 4.500,00 €
Transactiekosten 40.800,00 €
Totale kosten 530.800,00 €
Transactiekosten % van de aankoopprijs 8,32%
De verkoper.
De verkoper is onderworpen aan de 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper moet de betaling van de lokale plus-valia-belasting beheren.
• Ingehouden niet-ingezetenenbelasting 3% van 490.000 euro = 14.700 euro
• Ingehouden plus-valia-belasting = 1.249,49 euro
Gebouw Details
OpleveringsdatumJanuary 2020