Bien plus qu'une simple propriété, ce domaine est l'expression même du style, du raffinement et d'une vision d'avenir. Un lieu où le luxe discret se fond harmonieusement dans la sérénité de la campagne andalouse, tout en restant à proximité de l'élégance et du dynamisme de Marbella. Idéal pour ceux qui apprécient l'intimité, l'espace et une qualité de vie exceptionnelle, au cœur d'une nature luxuriante, dans un cadre confortable et d'une beauté intemporelle.

Située dans le quartier privilégié de Los Cerrillares (Ojén), en position dominante garantissant une intimité absolue et des vues imprenables, cette propriété d'inspiration méditerranéenne à l'architecture classique est un refuge unique en son genre, niché dans un écrin de verdure majestueux et baigné par le silence apaisant. De presque toutes les pièces, vous pourrez admirer des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes andalouses, créant une atmosphère de paix et de grandeur qui imprègne l'ensemble du domaine.

S'étendant sur plus de 58 000 m² répartis sur deux parcelles, le domaine comprend une somptueuse villa principale, une villa secondaire, un immeuble de bureaux indépendant, un appartement d'invités, une salle de sport, plusieurs dépendances et un héliport privé. Il hisse ainsi le concept de vie résidentielle à un niveau d'exclusivité exceptionnel, rarement égalé sur la Costa del Sol.

Mais la véritable singularité du domaine réside dans son terrain et son potentiel productif : les vastes terres abritent des oliveraies et des orangeraies florissantes, offrant la possibilité de cultiver ses propres fruits et légumes, voire de créer un vignoble privé. Un privilège rare qui allie art de vivre et héritage.

Pour couronner le tout, la propriété comprend également une distillerie et une huilerie entièrement opérationnelles, dotées de toutes les machines, infrastructures et installations nécessaires. Une opportunité remarquable s'offre ainsi à ceux qui souhaitent produire artisanalement des produits andalous traditionnels tels que l'aguardiente et l'huile d'olive extra vierge, directement sur leur propre domaine. Une activité authentique et potentiellement lucrative, en parfaite harmonie avec un style de vie alliant luxe rural raffiné.

Villa principale : Élégance intemporelle

Chef-d'œuvre d'architecture classique, la villa principale a été conçue avec des matériaux nobles et un souci du détail exceptionnel. Pierre naturelle, portes en bois massif, finitions artisanales et technologies modernes s'harmonisent à la perfection. La maison est équipée d'un chauffage au sol, d'un système audio intégré, d'un éclairage d'ambiance avec variateurs et d'un adoucisseur d'eau.

Elle offre cinq chambres spacieuses et lumineuses avec salle de bains privative, dont une luxueuse suite parentale avec deux dressings et deux salles de bains. L'agencement intérieur comprend également des pièces de réception, une salle à manger, une élégante bibliothèque, une salle de cinéma, une salle de jeux avec bar privé, une cave à vin, un office, une buanderie et un garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À l'extérieur, une spectaculaire terrasse panoramique entoure la maison, offrant des vues imprenables. Les jardins paysagers, soigneusement aménagés, abritent une grande piscine entourée d'une végétation luxuriante, d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions en plein air.

Espaces complémentaires

Le domaine comprend un immeuble de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler en toute confidentialité et confort, ainsi qu'un appartement indépendant pour les invités avec deux chambres, une cuisine, un séjour/salle à manger et une terrasse privative. Une salle de sport et divers espaces de rangement complètent les installations.

Villa secondaire : Charme rustique et intimité

Située sur un terrain séparé de plus de 5 000 m², cette villa de 188 m² offre un havre de paix au caractère unique. Avec ses hauts plafonds, sa cheminée, son séjour principal, son coin salon, sa cuisine séparée, ses deux chambres, ses deux salles de bains, sa piscine et sa terrasse privatives, elle est idéale pour accueillir des invités, servir de résidence indépendante ou loger le personnel.

Un style de vie incomparable

Ce domaine est bien plus qu'une simple résidence : c'est un art de vivre. Un lieu où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil sur les montagnes vous rappellent le privilège de vivre dans un cadre aussi exceptionnel. Un espace conçu pour se détendre, créer, se connecter et profiter pleinement de la vie, au cœur d'une nature magnifique, dans un confort absolu et avec une élégance intemporelle.

Pour ceux qui comprennent que le véritable luxe ne réside pas dans l'ostentation, mais dans l'harmonie, l'intimité et l'authenticité, cette propriété est tout simplement unique.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur :

L'acquisition est soumise à la taxe de mutation (ITP) conformément à la loi 5/2021 relative aux droits de mutation, avec un taux maximal général de 7 %. L'assiette imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de propriété et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte refondu de la loi relative aux droits de mutation et d'enregistrement – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent être appliqués en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre foncier sont fixés par les barèmes officiels des décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 € et les frais d'inscription au registre foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative, s'ils sont convenus volontairement, sont librement négociables et estimés entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur, conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi de finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : [XXX,XXX] (+10 %). Cette estimation est donnée à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers (TRLGDCU). Le montant final dépendra des spécificités de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA