Située à Nagüeles, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et les mieux desservis de Marbella, cette magnifique maison de ville est idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse et confortable, prête à emménager. Nichée au sein d'un ensemble résidentiel calme de seulement 10 propriétés, elle offre intimité, sécurité et de superbes espaces extérieurs, à quelques minutes seulement du Golden Mile, du centre-ville de Marbella, des écoles internationales et de toutes les commodités.

Avec une surface habitable de 258 m², 100 m² de terrasses et un jardin privatif de 77 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son agencement optimal, conçu pour profiter pleinement de la vie intérieure et extérieure en toute saison.

Dès l'entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, avec un agréable porche doté d'un espace barbecue et d'une table d'extérieur, idéal pour prendre le petit-déjeuner en plein air. Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger lumineux et spacieux s'ouvre directement sur une terrasse vitrée et le jardin privatif, créant ainsi différents espaces pour profiter de la maison en toute saison. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement équipée avec une buanderie pratique, ainsi que des toilettes invités.

À l'étage se trouve l'espace nuit, composé de trois chambres spacieuses et lumineuses et de deux salles de bains. Deux des chambres bénéficient de placards intégrés récemment rénovés et offrent une vue agréable, tandis que la chambre principale se distingue par sa taille généreuse, sa salle de bains attenante, son dressing privé rénové et son accès direct à une superbe terrasse exposée sud-ouest.

De cette terrasse, on accède à un solarium privé spectaculaire offrant une vue magnifique sur La Concha, un espace détente, un coin repas extérieur, un jacuzzi et une douche – un lieu idéal pour profiter du climat de Marbella en toute intimité.

Le sous-sol apporte un confort et une polyvalence supplémentaires, avec un grand garage privé offrant un accès direct à la maison, un espace de rangement, un espace fitness et un espace supplémentaire pour se détendre.

La propriété est entièrement climatisée et chauffée et se présente en excellent état, avec des salles de bains, une cuisine et des placards récemment rénovés.

Ce complexe résidentiel est très calme et bien entretenu. Il offre une piscine commune, un accès restreint et un environnement sécurisé grâce à la vidéosurveillance et un service de sécurité.

Une maison idéale pour les familles recherchant espace, confort, intimité et un emplacement privilégié dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella.

Frais d'acquisition estimés : L'acquisition est soumise à la taxe de transfert de propriété (ITP) conformément à la loi 5/2021 relative aux droits de mutation, avec un taux maximal général de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat et la valeur cadastrale (article 10 de la loi relative aux droits de mutation). Des taux réduits peuvent être appliqués en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par le barème officiel des décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement. Les frais notariés sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €. Les frais administratifs de transfert de propriété (gestoría), s'ils sont demandés volontairement, sont gratuits et estimés entre 300 € et 500 €. La taxe sur les plus-values immobilières (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du règlement TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : [XXX XXX] € (+10 %). Cette estimation est donnée à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du règlement TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.