Appartement avec vue mer sur le Golden Mile à Pinos de Nagüeles

Situé au sein de la prestigieuse urbanisation de Pinos de Nagüeles, au cœur du très prisé Golden Mile de Marbella, ce charmant appartement au deuxième étage offre une opportunité exceptionnelle de profiter de l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la Costa del Sol. Réputée pour sa tranquillité, sa sécurité et son cadre privilégié, la résidence allie un environnement paisible à un accès direct aux plus belles plages, restaurants et commodités de Marbella.

L'appartement bénéficie d'une distribution lumineuse et bien agencée, comprenant trois chambres et deux salles de bains, dont une spacieuse suite parentale. D'une superficie totale de 94,3 mètres carrés, il offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, conçus pour le quotidien comme pour les vacances.

Une terrasse privative de 12,8 mètres carrés offre un cadre idéal pour se détendre tout en admirant la vue imprenable sur la mer Méditerranée et l'emblématique montagne de La Concha, créant un décor unique en toute saison.

Les résidents de Pinos de Nagüeles bénéficient de magnifiques jardins communs entretenus, d'une grande piscine et d'un court de tennis, le tout au sein d'une résidence sécurisée réputée pour son calme. La résidence propose également un service de conciergerie et une sécurité 24h/24, garantissant intimité et tranquillité d'esprit à tout moment.

Ce bien comprend une place de parking privée, un atout supplémentaire pour cette charmante maison située dans l'un des quartiers les plus prestigieux et établis de Marbella.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à la taxe de mutation immobilière (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 relative aux taxes sur les mutations), avec un taux maximal général de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont réglementés par un tarif officiel (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement). Les honoraires du notaire sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €. Les services administratifs (gestion), s'ils sont choisis volontairement (leurs honoraires ne sont pas réglementés), sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe sur les plus-values immobilières (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi de finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 654 500 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE