Exceptionnel duplex entièrement rénové, situé dans la prestigieuse marina de Puerto Banús, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée.

Ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, notamment une plomberie, une installation électrique et une climatisation neuves.

Le duplex est agencé sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, pour plus d'intimité et de confort. Le premier étage offre une cuisine américaine élégante et entièrement équipée, un séjour/salle à manger lumineux et une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer. Des toilettes invités et la climatisation sont également présentes à ce niveau.

Un design intérieur contemporain, associé à des finitions haut de gamme, crée une atmosphère élégante et moderne, faisant de ce bien un lieu idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de premier ordre.

Composé à l'origine de deux appartements séparés d'environ 75 m² chacun, le bien a été harmonieusement réuni en un duplex exclusif en bord de mer, avec un agencement intérieur optimisé.

Le prix inclut une place de parking privée en sous-sol. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, entourée de boutiques de luxe, de restaurants renommés, du port de plaisance de Puerto Banús et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à la taxe de transfert de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 relative aux taxes sur les transferts), avec un taux maximal général de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent être appliqués en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par un tarif officiel (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). Les frais de notaire sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €. Les services administratifs (gestion), s'ils sont choisis volontairement (leurs honoraires ne sont pas réglementés), sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe sur les plus-values immobilières (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi de finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1 468 500 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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