Si vous recherchez un appartement baigné de lumière naturelle, offrant une vue dégagée et un emplacement idéal, ce bien pourrait bien être celui qu'il vous faut. Situé au septième étage, en plein cœur de Marbella, il propose 73 m² (dont 58 m² habitables), un confort optimal et un fort potentiel de rénovation pour l'adapter à votre style.

L'appartement comprend deux chambres, une salle de bain complète, une cuisine séparée et un séjour spacieux et lumineux. Grâce à sa position surélevée, vous profiterez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et d'une vue dégagée agréable, créant une atmosphère paisible et aérée.

L'agencement est pratique et confortable, avec des pièces bien définies et un excellent potentiel de réaménagement et de personnalisation. Que ce soit comme résidence principale, secondaire ou investissement, cet appartement représente une excellente opportunité dans un quartier très prisé.

L'un de ses atouts majeurs est son emplacement : en plein centre de Marbella, avec toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, arrêts de bus, aires de jeux, centres médicaux, écoles, commerces, cafés, et à seulement quelques minutes de la plage et de la vieille ville.

Caractéristiques principales :

• 7e étage avec vue dégagée

• 73 m² construits | 58 m² habitables

• Luminosité naturelle abondante

• Deux chambres et une salle de bain

• Cuisine séparée

• Fort potentiel de rénovation

• Tous les services sont accessibles à pied

• À quelques minutes de la plage

Un logement idéal pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville sans sacrifier le confort, ou pour ceux qui recherchent une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'appréciation.

Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi, je serai ravi de vous le faire visiter.

Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible pour les personnes intéressées.

Frais (TVA ou ITP + droits d'enregistrement) et frais de notaire/d'enregistrement non inclus.

NBC

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à la Taxe de Transfert Patrimoniale (ITP) (Loi 5/2021 relative aux Taxes Assujetties), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale (article 10 du TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur.

Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par les barèmes officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). À titre indicatif, les honoraires du notaire s'élèvent entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'inscription entre 250 € et 1 500 €.

Services juridiques et administratifs (en cas de recours volontaire, tarifs du marché) : estimés entre 300 € et 500 €.

La taxe sur les plus-values foncières (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acquéreur : [XXX.XXX] € (+10 %).

Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) de la TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur.

Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.