Question 1

Comment Directimo m'aide-t-il a avoir confiance dans ma decision ?

Accepted Answer

Nous exploitons notre acces a l'ensemble du marche des reventes et des nouveaux developpements sur la Costa del Sol pour faire correspondre les biens a vos preferences. Nous travaillons avec des agences locales de premier plan selectionnees parmi plus de 200 afin que vous receviez des services adaptes de l'agence la plus competente pour votre profil. Nous mettons en correlation et equilibrons vos preferences et vos besoins avec la realite et les tendances du marche. Nous vous aidons a trouver le bon equilibre entre prix, qualite et emplacement, et a identifier les biens qui correspondent a votre profil unique. Lors d'une transaction de maison de vacances, plusieurs parties et prestataires interviennent ; il est donc essentiel que Directimo integre tous les services autour de vos attentes. Nous vous accompagnons sur tout le cycle : trouver, acheter et profiter de votre maison de vacances, avec un second avis objectif et l'acces a plusieurs prestataires parmi lesquels choisir.

Question 2

Comment Directimo m'accompagne-t-il ?

Accepted Answer

Nous commencons par formuler ensemble vos exigences pour votre prochain investissement en maison de vacances. Que vous recherchiez un usage personnel, un investissement ou un mix des deux, nous commencons a surveiller le marche pour les biens correspondant a votre profil. Nous vous envoyons, a la frequence de votre choix, les biens qui correspondent a vos criteres de recherche. Nous effectuons une verification de contexte pour les biens preselectionnes. Nous fournissons des visites en ligne pour les biens preselectionnes. Nous vous mettons en relation avec l'agence locale specialisee dans vos exigences. Nous apportons un second avis tout au long de la visite physique et du processus de selection. Nous proposons des options et organisons des reunions en ligne avec les meilleurs prestataires locaux necessaires pendant les phases d'acquisition et post-acquisition, notamment avocats, conseillers financiers et gestion immobiliere.

Question 3

Comment Directimo selectionne-t-il les biens pour moi ?

Accepted Answer

70% des acheteurs ne sont pas satisfaits de leur acquisition, selon le rapport Remax Europe. Nous vous aidons a calibrer vos attentes indispensables et souhaitables avec la realite du marche afin de soutenir une decision informee et confiante. Vous partagez vos preferences concernant l'objectif de votre maison de vacances (investissement, lifestyle, mix), le type de bien et vos exigences (emplacement, budget, nombre de chambres, salles de bains, equipements, type de communaute et autres besoins specifiques), puis nous faisons correspondre les biens de notre base de donnees complete a vos besoins. Notre base de donnees complete est reliee a toutes les bases locales de reventes et de nouveaux developpements ; chaque fois qu'un nouveau bien correspondant a vos exigences arrive sur le marche, nous le partageons dans votre compte. Pour chaque nouvelle annonce, vous pouvez l'aimer et la conserver dans votre wishlist. Nous verifions le promoteur, le potentiel de l'actif, l'emplacement et realisons une analyse du prix de marche afin d'assurer une evaluation objective. Nous analysons les options de paiement et le plan de paiement. Lorsque le moment est venu, vous pouvez demander une visite virtuelle pour les biens preselectionnes.

Question 4

Comment Directimo trouve-t-il l'agence locale adaptee pour moi ?

Accepted Answer

Notre reseau d'agents et d'agences locaux couvre tout le spectre des emplacements et des budgets. Chacun est specialise dans une zone et un budget precis ; nous vous presenterons donc le meilleur profil, pour permettre une collaboration reussie. Votre conseiller Directimo continuera a vous assister avec un second avis, demandera un retour sur la collaboration avec les agences locales et soutiendra tout besoin supplementaire ou changement requis.

Question 5

Comment l'agence locale m'accompagne-t-elle ?

Accepted Answer

Une fois les emplacements preferes et les caracteristiques du bien definis, l'agent local assigne s'assurera que vous recevez toutes les informations specifiques sur les biens preselectionnes. L'agent local organisera des visites virtuelles ou physiques et veillera a ce que le processus d'achat soit pleinement accompagne en tenant compte du processus local d'acquisition.

Question 6

Quels avantages ai-je a travailler avec des services juridiques locaux ?

Accepted Answer

Deleguez tout le processus d'achat, y compris l'assistance AML/KYC, qui peut etre tres compliquee en Espagne. Couvre les risques potentiels de fraude grace a une due diligence complete du bien. Couvre les clauses de garantie et les conditions de reparation avec penalites associees. Introduction de clauses de penalite ou de resiliation en cas de non-respect des delais de construction ou d'autres obligations contractuelles. Tous les fonds sont inclus dans le compte du client. Le paiement personnel peut etre effectue ou, sur la base d'un mandat de paiement, les paiements peuvent etre effectues au cabinet d'avocats.

Question 7

A quelles taxes et frais d'achat dois-je m'attendre ?

Accepted Answer

Estimation des couts totaux d'acquisition : biens neufs : 3.000 EUR + 12.41%. Revente : 3.000 EUR + 8.21%. Detail : taxes d'Etat : - 11.2% sur les batiments neufs : 10% de TVA + 1.2% de droit de timbre - 7% sur les biens en revente (taxe de transfert immobilier). Frais de notaire - env. 2.200 EUR pour un bien d'une valeur de 350.000 EUR et env. 2.700 EUR pour un bien d'une valeur de 800.000 EUR. Honoraires d'avocat - 1.21%, TVA incluse. Autres frais - 600 euros. Numero d'identification etranger (NIE) - env. 300 EUR. Certificat numerique - env. 180 EUR. Ouverture de compte bancaire - env. 100 EUR. Tous les fonds sont inclus dans le compte du client. Le paiement personnel peut etre effectue ou, sur la base d'un mandat de paiement, les paiements peuvent etre effectues au cabinet d'avocats.

Question 8

Quelles sont les taxes liees a la detention d'un bien en Espagne ?

Accepted Answer

Taxe fonciere (IBI), y compris la taxe d'ordures : taxe locale reclamee par les mairies, qui doit etre payee par les proprietaires de tout bien. Elle varie de 0.2 a 0.3% de la valeur de marche (issue d'un prix calcule sur la base de la valeur cadastrale du bien). Les revenus locatifs sont imposes a 24% pour les residents hors UE et a 19% pour les citoyens residant dans l'UE, en Norvege et en Islande.

Question 9

Quelle commission dois-je payer a Directimo ?

Accepted Answer

Sur la Costa del Sol et dans la plupart des marches de maisons de vacances en Europe, les acheteurs ne paient pas de commission. Pour les developpements residentiels, les prix sont fixes, que vous achetiez seul ou avec l'assistance d'un agent immobilier. Pour les transactions de revente, plus de 90% des ventes impliquent deux agents : l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur, qui partagent la commission payee par le vendeur. Les services de conciergerie de Directimo sont gratuits pour le cycle standard de recherche, d'achat et de gestion apres-vente.

Question 10

D'ou vient le nom de marque 'Directimo' ?

Accepted Answer

Imo vient de Imobiliaro (portugais), Immobilier (francais), Immobilien (allemand), Immobiliare (italien). Le mot 'Direct' represente l'acces a des donnees de marche transparentes et fiables. Il couvre egalement les analyses objectives sur les biens et les services de recherche, achat et gestion.

Directimo : Le principal agent acheteur de la Costa del Sol

Accedez aux meilleures opportunites immobilieres, selectionnees par l'IA et des experts locaux

Meilleurs biens sur la Costa del Sol

Prenez la bonne decisionPrenez la bonne decision

Acces complet au marche

Nouvelles annonces quotidiennes, adaptees a vos preferences

Alertes en temps reel

Changements de prix et de disponibilite des biens

Projets en avant-premiere

Acces anticipe a des offres avec jusqu'a 30% de remise

Precision et transparence a 100%

Adresse exacte et documentation complete du bien

Visite video centree acheteur

Visite en ligne a la demande, vue depuis votre perspective

Exclusivement pour les acheteurs

Des decisions guidees, jamais forcees

Un vrai accompagnement transfrontalier

Expertise locale, contexte clair et representation cote acheteur — dans votre langue

Jusqu'a 5% de rendement net

Gain en capital moyen de 10%

+1.000 acheteurs accompagnes

Nous recherchons pour vous parmi :

Plus de 47.000 annonces de revente

+600 nouveaux projets, y compris sur plan

Plus de 5.000 agences

La plateforme Directimo et les services de conseil comprennent

Avec Directimo, vous ne "cherchez pas un bien" Vous prenez la bonne decision

De la clarte, pas de la quantite

De la pertinence, pas du spam

Priorite a l'acheteur

FAQ

Des questions ? Consultez ici

Partenaires locaux verifies