Piață transparentă. Prețuri reale. Decizii mai bune.
Tot ce trebuie să știi înainte să cumperi o proprietate în Spania — date notariale, prețuri cerute în piața activă, randamente estimate, taxe și reguli locale pentru Costa del Sol și Costa Blanca.
Costa del Sol
3.019 €/m²
+8,4% în 2025
Costa Blanca
1.978 €/m²
+9,3% în 2025
Date notariale · Mai 2025 – Aprilie 2026
Tranzacții semnate la notar · €/m² construit total
Costa del Sol
- Preț mediu / m² · Evoluție 2025
- 3.019 €/m²+8,4% în 2025
- Nr. tranzacții
- 33.279în 12 luni
- % cumpărători străini
- 42,5%cumpărători străini
- Vârstă mediană cumpărători
- 50 anivârstă mediană
- Naționalități principale
- UK 13,4% · Olanda 11,4% · Polonia 7,0% · Suedia 6,8% · Germania 6,3%
Premium, mai scumpă, cu infrastructură foarte puternică, cerere internațională solidă și lichiditate bună — piață de lux matură, cu aeroport major în Málaga, peste 40 de școli internaționale și peste 70 de terenuri de golf. Potrivită pentru lifestyle premium, relocare, golf, școli, capital preservation și cumpărători care vor servicii solide pe tot parcursul anului.
Costa Blanca
- Preț mediu / m² · Evoluție 2025
- 1.978 €/m²+9,3% în 2025
- Nr. tranzacții
- 52.847în 12 luni
- % cumpărători străini
- 51,5%cumpărători străini
- Vârstă mediană cumpărători
- 49 anivârstă mediană
- Naționalități principale
- Olanda · UK · Polonia · Belgia · Germania
Mai accesibilă, cu o proporție foarte mare de cumpărători străini și comunități internaționale mature. Are o scară largă de prețuri: de la Torrevieja, Orihuela Costa și zona sudică Costa Blanca pentru bugete de intrare, până la Moraira, Jávea, Altea Hills și Benissa Costa pentru vile premium și capital preservation. Potrivită pentru bugete mai flexibile, second home și randamente atractive în zonele potrivite.
Prețuri țintă pe zone
Prețuri cerute în piața activă · €/m² construit total (inclusiv terasă)
Costa del Sol
| Marbella | 5.581 €/m² | +8,1% |
| Benahavís | 5.389 €/m² | +9,0% |
| Estepona | 4.307 €/m² | +11,6% |
| Fuengirola | 4.509 €/m² | +8,9% |
| Benalmádena | 4.122 €/m² | +8,9% |
| Mijas | 3.733 €/m² | +12,9% |
| Málaga capital | 3.755 €/m² | +9,6% |
| Manilva | 3.091 €/m² | +16,0% |
Vestul premium — Marbella, Benahavís, Golden Mile și Nueva Andalucía — pentru lifestyle premium și capital preservation. Zone de creștere sau randament precum Estepona, Mijas, Málaga, Torremolinos și Axarquía. Estepona și Mijas combină creștere, new-build și lichiditate; Málaga și Torremolinos pot avea randamente brute atractive, dar necesită verificări stricte de licență turistică; Manilva rămâne una dintre cele mai accesibile intrări pe vestul coastei. În segmentul ultra-prime, proprietățile beachfront din Puente Romano / Marbella Club / Golden Mile ajung până la ~30.000 €/m².
Costa Blanca
| Torrevieja | 2.548 €/m² | +16,6% |
| Orihuela Costa | 3.037 €/m² | +8,4% |
| Alicante city | 2.571 €/m² | +8,5% |
| El Campello | 3.325 €/m² | +10,4% |
| Benidorm | 3.678 €/m² | +16,5% |
| Calpe | 3.545 €/m² | +5,9% |
| Jávea / Xàbia | 4.072 €/m² | +7,7% |
| Moraira / Teulada | 4.513 €/m² | +10,6% |
Torrevieja, Orihuela Costa și zona sudică Costa Blanca oferă intrare mai accesibilă, comunități internaționale mari și lichiditate bună. Alicante city și El Campello susțin cerere urbană, mid-term rental și acces rapid la aeroport. Benidorm și Calpe au o piață turistică foarte lichidă, dar trebuie verificată licența turistică. În nord, Jávea, Moraira, Altea Hills, Benissa Costa și Dénia formează piața premium / lifestyle, cu vile, teren limitat, cerere nord-europeană matură și prețuri semnificativ mai ridicate.
Costuri finanțare
Dobândă ipotecară · LTV până la 70% pentru non-rezidenți
≈ 2,5–3,5%
Randamentul capitalului
Costuri de achiziție incluse (onorarii avocat, notar)
Costa del Sol
- Resale: aproximativ +9,5%
- New-build: aproximativ +13,5%
Costa Blanca
- Resale sub 1M €: aproximativ +11%
- Resale peste 1M €: aproximativ +13%
- New-build: aproximativ +13,5%
Randamente Short-Term Rental
Operarea legală necesită licență turistică și verificări la nivel de clădire, comunitate de proprietari și municipalitate.
Costa del Sol
5,5–10,1%
randament brut estimat
Costa Blanca
5,8–11,9%
randament brut estimat
Pentru management hands-free, randamentul operațional net reprezintă aproximativ 40–50% din randamentul brut, înainte de taxe pe profit și costuri de finanțare.
Short-term vs. mid-term rental
Închirierea pe termen scurt poate avea randament mai mare, dar și risc mai mare de licență, sezonalitate și management. Închirierea mid-term poate fi o alternativă mai stabilă, mai ales în orașe sau zone cu cerere de relocare, profesioniști, digital nomads și familii care testează zona înainte de cumpărare.
Costa del Sol
Mid-term rental: de regulă 2–12 luni. Relevant în special în Málaga city, Marbella, Mijas, Estepona și zone cu cerere de relocare, tehnologie, școli internaționale și servicii tot anul.
Costa Blanca
Mid-term / seasonal rental: peste 10 zile și până la 12 luni. Relevant în Alicante city, El Campello, Santa Pola, Dénia și alte zone cu viață locală tot anul.
Taxe anuale pentru non-rezidenți din România / UE
Venituri din chirii
Impozitate în Spania cu 19%.
Impozit pe venit imputat
Pentru locuințele neînchiriate, aproximativ 0,15% din valoarea proprietății pe an.
Taxă anuală pe proprietate
Aproximativ 0,25% din valoarea proprietății. Calculul exact se bazează pe valorile cadastrale.
Proprietățile de lux sunt taxate diferit
Costa del Sol / Andaluzia: taxa regională pe patrimoniu este în prezent redusă printr-o scutire de 100%. Totuși, pentru un patrimoniu net impozabil în Spania de peste 3M €/persoană devine relevantă taxa națională de solidaritate pentru marile averi.
Alicante / Comunitatea Valenciană: taxa regională pe patrimoniu este activă și trebuie analizată de la aproximativ 1M € patrimoniu net impozabil în Spania / persoană.
Rapoarte disponibile
Creează un cont gratuit pentru a accesa rapoartele de piață 2026, ghidul costurilor reale, analiza randamentelor și comparația între Costa del Sol și Costa Blanca (și România).
Notă metodologică
Prețurile notariale arată tranzacțiile finalizate, iar prețurile cerute raportate de Idealista și Fotocasa arată stocul disponibil acum; diferența este în principal efect al mixului promovat (uneori duplicat) și de timing (pentru locuințele noi, prețurile notariale de tranzacționare reflectă prețul rezervat cu 1–2 ani în urmă), nu un discount negociabil.
Datele notariale reflectă tranzacții finalizate. Prețurile pe zone reflectă proprietăți disponibile în piața activă la momentul analizei. Randamentele sunt estimări orientative și trebuie validate la nivel de proprietate, clădire și municipalitate.
Informațiile sunt orientative și nu reprezintă consultanță investițională, fiscală sau juridică.
Vrei să vezi proprietăți și să construiești un shortlist personal, sau ești pregătit să vorbești cu un buyer agent?