Een licht en ruim appartement gelegen in de prestigieuze urbanisatie Las Petunias, San Pedro de Alcántara – onderdeel van Marbella's meest gewilde kustgebieden.

Gebouwd in 1985 en sinds 1990 in bezit van de huidige familie, is de woning liefdevol onderhouden als vakantiehuis. Het biedt een onovertroffen combinatie van locatie, levensstijl en investeringspotentieel.

Locatie

Exclusieve ligging in Residencial Castiglione, Las Petunias.
Op slechts 5 minuten van Puerto Banús en 10 minuten van het centrum van Marbella.
Op loopafstand van Puerto Banús – slechts 2,5 km langs de Paseo Marítimo.

De internationale luchthaven van Malaga (AGP) ligt op slechts 40 minuten rijden, perfect voor internationale kopers.

Scholen & Onderwijs

Laude San Pedro International College (1-18 jaar, tweetalig & internationaal curriculum) – vlakbij.

Calpe School (Brits, 2-11 jaar) – in San Pedro zelf.

Verschillende lokale Spaanse openbare scholen, waaronder María Teresa León, Guadaiza en Fuente Nueva. Een geweldige optie voor gezinnen die op zoek zijn naar internationaal of lokaal onderwijs.

Eten & Lifestyle

Wandel naar chiringuitos, cafés en restaurants aan het strand.

Plaatselijke favoriet: Trastienda Café Petunias voor ontbijt en brunch.
Dichtbij Centro Comercial Las Petunias, supermarkten en dagelijkse voorzieningen.

Bruisende mix van Spaanse tapasbars, internationale gerechten en luxe beachclubs.

Recreatie & Stranden

Urbanisatie aan het strand met directe toegang tot de kustpromenade.
Perfect voor ochtendwandelingen, fietstochten of dineren bij zonsondergang aan zee.

Een korte rit naar de jachthaven van Puerto Banús voor winkelen, lekker eten en het nachtleven.

Afstanden

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minuten
Loopafstand van Puerto Banús – 2,5 km via de Paseo Marítimo
Centrum van Marbella: 10 km / ~15 minuten

Estepona: 18 km / ~20 minuten
Luchthaven van Malaga (AGP): 50–60 km / ~40 minuten

Kenmerken van de woning

Bebouwde oppervlakte: 118,40 m²
Indeling: keuken, twee badkamers, ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers en terras
Slaapkamers met inbouwkasten en een balkon op het zuidwesten
Airconditioning geïnstalleerd
Gated community met beveiligde parkeergelegenheid
Goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes met een omheind zwembad – veilig en gezinsvriendelijk

Kosten & Juridische kosten

Maandelijkse gemeenschapskosten (incl. water): € 225,40 (€ 676,20 (Kwartaal)

Objectnummer: 4873
Kadastrale referentie: 3091101UF2339S0014GS
Eigendomsaandeel in het complex: 1,96%

Belastinginformatie (2025)

IBI (Onroerendezaakbelasting): € 923,27
Basura (Vuilnisheffing): € 92,68
Kadastrale waarde: € 142.042,17
Referentiewaarde: € 398.485,09

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Eigenaren EU/EER)

Belastinggrondslag (2% van de kadastrale waarde): € 2.840,84
Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (19%): € 539,76

Documenten

Juridische documentatie

Nota Simple – Beschikbaar
Kadastergegevens – Beschikbaar
Escritura (Eigendomsakte) – Beschikbaar
Certificaat van geen stedenbouwkundige overtreding – Aangevraagd
Volmacht – Beschikbaar
Identificatie van de eigenaar – Beschikbaar

Belastingdocumentatie

IBI 2025 (Onroerendezaakbelastingontvangstbewijs) – Beschikbaar
Basura 2025 (Afvalinzameling) – Beschikbaar
Plusvalía-schatting – Beschikbaar
Referentiewaardecertificaat (Appartement) – Beschikbaar

Energie-efficiëntie

Energieprestatiecertificaat – Beschikbaar

Nutsvoorzieningen

Elektriciteitsrekening – Beschikbaar
Water – Inbegrepen in de gemeenschapskosten

Vereniging van Eigenaren

Contactgegevens urbanisatie – Beschikbaar
Overzicht gemeenschapskosten – Beschikbaar
Gemeenschapsschuldbewijs – Beschikbaar
Notulen van de laatste vergadering – Beschikbaar
Informatie over vergunningsprocedures voor kortetermijnverhuur en gemeenschapsbeperkingen (Om toeristische verhuur te kunnen goedkeuren, moet de woning worden aangeboden bij de volgende bewonersvergadering en moet worden goedgekeurd door 60% van de bewoners of 3/5e)

Aanvullende documentatie

Inventarislijst – In behandeling
Aanvraag voor verduidelijking met betrekking tot Licencia de Primera Ocupación (vergunning voor eerste bewoning) is nog niet duidelijk, in afwachting van antwoord van de gemeente.
Annulering hypotheekregistratie – In behandeling

Verkoopproces en transactiegegevens

Reserveringsovereenkomst
Zodra de koper besluit te kopen, ondertekenen beide partijen een reserveringsovereenkomst.
De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000 op de rekening van de vertegenwoordiger van de verkoper.
Na ondertekening verstrekt de verkoper de koper alle benodigde documentatie voor het due diligence-onderzoek.
Onderhands koopcontract
Nadat het due diligence-onderzoek is afgerond en beide partijen akkoord zijn gegaan met de voorwaarden, ondertekenen ze een onderhands koopcontract.
In dit stadium betaalt de koper 10% van de aankoopprijs, minus de eerder betaalde reserveringsvergoeding. Deze betaling wordt gestort op de cliëntenrekening van de vertegenwoordiger van de verkoper.
Ondertekening van de akte
De wettelijke vertegenwoordiger van de koper regelt de afspraak met de notaris en stemt dit af met de vertegenwoordiger van de verkoper.
De akte van verkoop wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris.
Standaard wordt betaald per bankcheque na ondertekening.
Kosten en verantwoordelijkheden
Koper: betaalt alle administratiekosten met betrekking tot de eigendomsoverdracht (belastingen, notaris, kadaster, enz.).
Verkoper: betaalt de lokale Plusvalia-belasting.
Makelaarskosten: worden normaal gesproken ingehouden op de aankoopprijs en betaald door de wettelijke vertegenwoordiger van de koper (vermeld in de akte).
Advocatenkosten: elke partij dekt zijn eigen kosten.
Pro rata kosten: zoals IBI en andere vooruitbetaalde kosten, worden meestal bij de overdracht tussen koper en verkoper verrekend.
Verplichtingen na verkoop
De koper heeft 2 weken de tijd om nutsvoorzieningencontracten te wijzigen.
De koper registreert de eigendomsoverdracht in het Kadaster.
Huidige aantekeningen in het Kadaster
De woning heeft momenteel een hypotheekaantekening, die momenteel wordt geannuleerd.

Spaans Burgerlijk Wetboek, artikel 1454:

"Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of een aanbetaling is verstrekt, kan de overeenkomst door de koper worden ontbonden door de aanbetaling te verbeuren, of door de verkoper door het dubbele bedrag terug te betalen."

Betalingen

Aankoopprijs: € 695.000,00
Reserveringskosten: € 6.000,00
10% aanbetaling: € 69.500,00 – € 6.000,00 reeds betaald = € 63.500,00
Laatste betaling: € 625.500,00

Vereisten voor de koper

NIE (Spaans fiscaal identificatienummer voor niet-Spaanse burgers): Verplicht. Kan worden verkregen door de vertegenwoordiger van de koper met een volmacht.

Digitaal certificaat: Sterk aanbevolen voor eenvoudigere communicatie met de Spaanse belastingdienst.
Spaanse bankrekening: Aanbevolen voor automatische betaling van belastingen en nutsvoorzieningen.

Transactiekosten koper (geschat)

Aankoopprijs: € 695.000,00
Overdrachtsbelasting (7% ITP): € 48.650,00
Notariskosten (geschat): € 900,00
Kadasterkosten (geschat): € 800,00
Juridische administratiekosten (geschat): € 3.000,00
Totale transactiekosten: € 53.350,00
Totale kosten: € 748.350,00
Transactiekosten (% van de prijs): 7,68%

Hypotheek & Taxatie (Tasación)

Indien financiering vereist is, moet de bank van de koper een officiële taxatie van het onroerend goed laten uitvoeren door een erkend technisch architect.
Taxaties zijn over het algemeen conservatief (10-15% onder de marktwaarde).
Banken lenen doorgaans tot 70% van de taxatiewaarde.

Als de taxatie hoger is dan de aankoopprijs, hanteert de bank het lagere bedrag.
Taxatiekosten: circa € 400 voor een appartement.

Bijkomende kosten: Notariskosten, kadasterkosten, overdrachtsbelasting en bankkosten.

Overdrachtsbelasting (ITP) – Andalusië

Momenteel vastgesteld op 7%, toegepast op de hoogste van de aankoopprijs of de officiële 'Valor de Referencia' van de woning.